心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。

円山公園駅/札幌市営地下鉄東西線はマンション探しに適しているか?

円山公園駅周辺は、札幌で一番の高級住宅街であり、長年、住んでみたい地域NO.1でした。

街にはオシャレなカフェやレストランなども多く、駅前にはマルヤマクラスという円山公園駅直結のショッピングビルもあり、札幌市中心部からは地下鉄でわずか3駅・5分、タクシーを利用しても1,100円前後と、非常に住み心地の良い街というのが、札幌市内での定説です。

スーパーマーケットやドラッグストア・100円ショップも、駅直結のマルヤマクラス内以外にも、駅から徒歩圏に揃っています。

ただ、最大のデメリットが1つあり、住宅費用が札幌市内でズバ抜けて高いという点です。

賃貸マンションは、転勤族が会社の家賃補助で賄える金額ではなく、分譲マンションは、一般的札幌市民には到底手の出ない価格帯まで上がってしまいました。

ここまで高くなったことと共に、札幌商業の中心が大通駅周辺からJR札幌駅周辺に移動したことも合わせて、住みたい街ランキング(SUUMO)において1位ではなくなりましたが、まだまだ札幌市内で2位の駅として人気ぶりは健在です。

よって、資金に余裕のある方たちにとっては、今でも引越し先のマンション探しをする第一候補となっているケースが多いようです。

そんな円山公園駅について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるか?簡便に判断できるよう、重要な詳細情報を収集してみました。

買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。

交通の利便性

札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間

大通駅まで5分、宮の沢駅まで11分、新さっぽろ駅まで24分です。

札幌中心部からのタクシー料金

大通駅から円山公園駅まで両駅間の距離で1,070円前後です。
(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)

新千歳空港までの交通アクセス

地下鉄(新さっぽろ駅)からJR線(新札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「24分+乗換+28分=52分+乗車時間」、直行バスの場合「90分(所定時間)」となります。

他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)

➀西15丁目駅(市電)まで17分(1.4 km)

買い物の利便性

買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。

➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。

②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離800m・・・徒歩約10~15分
直線距離560m・・・徒歩約7~10分
直線距離400m・・・徒歩約5~7分
直線距離280m・・・徒歩約4~5分

③店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。

スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗

❶スーパーマーケット/駅から直線距離800m以内
110m マックスバリュマルヤマクラス店
280m フードセンター円山店
370m 東光ストア円山店

❷コンビニエンスストア/駅から直線距離280m以内
セイコーマート1店舗、セブンイレブン1店舗、ローソン1店舗、ファミリーマート1店舗

❸ドラッグスストア/駅から直線距離560m以内
110m アインズ&トルペマルヤマクラス店
370m ツルハドラッグ円山店
490m サツドラ北円山店

❹100円ショップ/駅から直線距離560m以内
120m セリアマルヤマクラス店
370m ザ・ダイソー札幌東光ストア円山店

家電・衣料品など非日常的な買い物店舗

❶ファッション・スポーツ系店舗/駅から直線距離400m以内
100m ABCマート札幌maruyama class店

❷メガネ・コンタクト系店舗/駅から直線距離400m以内
120m 眼鏡市場札幌マルヤマクラス店
240m 富士メガネ円山店
370m メガネサロンルック円山店

❸家電量販店・PC系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗がありません

❹ホームセンター系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗がありません

❺家具・大型雑貨系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗がありません

ファミレス・ファストフード・カフェ店舗

❶ファミリーレストラン系店舗/駅から直線距離800m以内
790m ヴィクトリアステーション南円山店

❷ファストフード系店舗/駅から直線距離400m以内
80m 大戸屋円山公園店
220m ケンタッキーフライドチキン円山店

❸チェーン系カフェ店舗/駅から直線距離400m以内
110m スターバックスコーヒー札幌円山店

ATM・スポーツジムなど生活に必要な施設

❶銀行・ATM店舗/駅から直線距離280m以内
すぐ近く 北海道銀行地下鉄円山公園駅ATMコーナー
すぐ近く 北洋銀行地下鉄円山公園駅ATMコーナー
90m 北星信用金庫円山支店
100m 北海道銀行マルヤマクラスATMコーナー
220m 北洋銀行円山公園支店
240m 札幌円山郵便局

❷スポーツジム店舗/駅から徒歩15分以内
3分 コナミスポーツクラブ札幌円山

❸チェーン系書店/駅から直線距離800m以内
140m なにわ書房マルヤマクラス店
370m なにわ書房東光ストア円山店

❹レンタルビデオ店/駅から直線距離800m以内
580m TSUTAYA宮の森店

駅の発展性

円山公園駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は15,019人でした。

過去10年間の利用者数の推移は2006年の11,124 人から2011年には12,406人と、前半5年間の伸率は111.5%、後半の5年間で121.1%、10年間トータルでは135.0%でした。

地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。

札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では12位で、10年間の伸率では1位となります。

10年間合計の伸び率においても札幌市営地下鉄の49駅の中で一番でしたが、最初の5年間は下落傾向にある駅も多い中で、前後半の両5年間ともに二けたの伸びがあったのは、49駅の中で円山公園と東札幌の2駅のみでした。

安定の人気エリアということになります。

円山公園駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ

円山公園駅の欠点は2点で、両方とも、もう新たな土地がかなり残っていないという点に起因します。

1点目は、もう大型の新築マンションが建つ土地が残っていないという点で、これがマンション価格がかなり高騰化している要因で、札幌市民には手の届かない価格帯になってしまいました。

2点目には、家電量販店やホームセンター・家具インテリア店などの大型店舗が近くにないという点です。

札幌市内には、車社会の北海道でありながら、スーパーなどの大型店舗は以外にも駅付近や駅から徒歩圏内にあったりもしますが、家具・家電量販店などは、駅から徒歩圏内には少ない傾向にあります。

(JR札幌駅にだけは、小さめのニトリ・エクスプレスとビッグカメラがありますが、札幌駅は例外です)

マンション価格は、2012年頃まではかなりお値打ちでしたが、2013年頃から徐々に値上がりし、2014年~2015年に大きく加速、2016年・2017年には、考えられないほど高騰してしまいました。

その高騰ぶりは、東京都心部に匹敵する狂乱ぶりです。

分譲マンションが高騰すれば、分譲マンションを賃貸に貸し出す物件も高騰します。この円山エリアだけは、札幌ではなく東京の23区内に匹敵する価格帯です。

よって、これからマンション探しをされる方には、絶対におすすめできない街が円山公園駅周辺ということになりますので、円山公園駅周辺で検討される方は注意が必要です。

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