心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。

東区役所前駅/札幌市営地下鉄東豊線はマンション探しに適しているか?

地下鉄東豊線「東区役所前」駅の周辺は、札幌の中心部である「さっぽろ」駅までわずか2駅・4分、大通駅まで3駅・6分、タクシーを利用しても1,200円~1,500円程度ですので、交通の利便性にかなり恵まれたエリアとなります。

また、日常の買い物についても、スーパーマーケット・ドラッグストア・100円ショップなどが適度に揃っているので、不便の無いエリアです。

但し、コンビニエンスストアが駅周辺にはないことと、ファッション系や家電・家具などの非日常的な買い物店舗が無いので、全てがこのエリアで揃うほどの利便性まではありません。

そんな東区役所前駅周辺について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるか?簡便に理解できるよう、生活に必要な詳細情報を収集してみました。

買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。

交通の利便性

札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間

大通駅まで6分、さっぽろ駅まで4分、栄町駅まで7分、福住駅まで18分です。

札幌中心部からのタクシー料金

大通駅から東区役所前駅まで両駅間の距離で1,230円前後です.
(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)

新千歳空港までの交通アクセス

地下鉄(さっぽろ駅)からJR線(札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「4分+乗換+37分=41分+乗換時間」、直行バスの場合「55分(所定時間)」となります。

他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)

❶北12条駅まで18分(1.5 km)

❷苗穂駅(JR新)まで21分(1.7 km)

❸札幌駅(JR)まで23 分(1.9 km)

❹北18条駅まで25 分(1.9 km)

❺さっぽろ駅まで28 分(2.3 km)

買い物の利便性

買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。

➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。

②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離800m・・・徒歩約10~15分
直線距離560m・・・徒歩約7~10分
直線距離400m・・・徒歩約5~7分
直線距離280m・・・徒歩約4~5分

③店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。

スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗

❶スーパーマーケット/駅から直線距離800m以内
80m マックスバリュ光星店
110m 東光ストア東区役所駅前店
250m まいばすけっと北11条東8丁目店
430m 北海市場東店
480m JR生鮮市場北10条店
640m スーパーアークス光星店
740m スーパーエース美香保店

❷コンビニエンスストア/駅から直線距離280m以内
このエリアには大手コンビニエンスストア(セイコーマート・セブンイレブン・ローソン・・ファミリーマート)はありません。

❸ドラッグスストア/駅から直線距離560m以内
すぐ近く ツルハドラッグ北12条店
470m ツルハドラッグ北10条店

❹100円ショップ/駅から直線距離560m以内
90m ザ・ダイソーセレスタ東区役所駅前店

家電・衣料品など非日常的な買い物店舗

❶ファッション・スポーツ系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❷メガネ・コンタクト系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❸家電量販店・PC系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❹ホームセンター系店舗/駅から直線距離800m以内
550m DCMホーマック光星店

❺家具・大型雑貨系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

ファミレス・ファストフード・カフェ店舗

❶ファミリーレストラン系店舗/駅から直線距離800m以内
すぐ近く とんでん北12条店

❷ファストフード系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❸チェーン系カフェ店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

ATM・スポーツジムなど生活に必要な施設

❶銀行・ATM店舗/駅から直線距離280m以内
すぐ近く 北海道銀行地下鉄東豊線東区役所前駅ATMコーナー
80m 北洋銀行マックスバリュ光星店ATMコーナー
90m 北陸銀行苗穂支店

❷スポーツジム店舗/駅から徒歩15分以内
8分 スマートウェイ+北10条
9分 ダンロップスポーツクラブ札幌店
13分 スパ&フィットネス ルネサンス・アリオ札幌

❸チェーン系書店/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❹レンタルビデオ店/駅から直線距離800m以内
500m ゲオ札幌光星店

駅の発展性

東区役所前駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は9,187人でした。

過去10年間の利用者数の推移は2006年の7,990人から2011年には7,979人と、前半5年間の伸率は99.9%、後半の5年間で115.1%、10年間トータルでは115.0%でした。

地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。

札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では31位で、10年間の伸率では20位となります。

それほど利用者数が多いわけでもなく、2016年までの伸び率が高いわけでもなく、札幌市全体の発展に伴い、東豊線全体の発展と同じくらいに発展してきたといった感じで、特にこの駅特有の発展性はありません。

東区役所前駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ

東区役所前駅の周辺は、札幌の都心部まで、わずか2~3駅・5分前後という利便性を持ち、食品系のスーパーマーケットも、駅から徒歩圏内に5店舗以上も揃っているので、おすすめできるエリアです。

但し、同じスーパーマーケットでも大型の総合スーパーはありませんし、家電量販店や大型家具店など、大型の店舗やショッピングモールが徒歩圏にないので、週末にまとめ買いをしたいという要望のある方には、合わないかもしれません。

また、コンビニエンスストアも大手チェーン系が駅の周辺にはありません。

東区役所前駅の発展性としては、東豊線が3路線の中で一番最後に開通した路線であることもありますが、2016年までの利用者数において、東豊線が3路線の中で一番伸びていて、東区役所前駅も115%と大きく発展しました。

今後についても、現在ある札幌駅~大通~すすきの駅の地下通路(南北線沿いにある地下街)が、今後は東豊線の大通駅・豊水すすきの駅を通るループ化となる計画があります。

ループ化すると、東豊線のさっぽろ駅・大通駅・豊水すすきの駅周辺が、今まで以上に活性化され、東豊線沿線に住みたいという需要も高まり、東豊線沿線全体の価値が増す可能性があります。

現状の利便性も、今後発展の可能性も悪くないので、転勤などで賃貸マンションをお探しの方も、移住などで分譲マンションの購入などを検討される方にも、マンション探しの候補としておすすめできます。

特に、この駅特有の特色がない分、また東区役所があるという分、無難な選択を好まれる方には良さそうです。

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