心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。

北13条東駅/札幌市営地下鉄東豊線はマンション探しに適しているか?

地下鉄東豊線の北13条東駅周辺は、札幌の中心部であるさっぽろ駅まで1駅・2分、大通駅まで2駅・4分、タクシー利用でも1,000円前後と、非常に交通アクセスの利便性に優れたエリアです。

また、買い物の利便性も、数多くの食品系スーパーマーケットやコンビニエンスストア・ドラッグストア・100円ショップと、日常の買い物に関しては、利便性に恵まれたエリアです。

そんな北13条東駅周辺について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるか?簡便に理解できるよう、生活に必要な詳細情報を収集してみました。

買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。

交通の利便性

札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間

大通駅まで4分、さっぽろ駅まで2分、栄町駅まで9分、福住駅まで16分です。

札幌中心部からのタクシー料金

大通駅から北13条東駅まで両駅間の距離で990円前後です。
(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)

新千歳空港までの交通アクセス

地下鉄(さっぽろ駅)からJR線(札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「2分+乗換+37分=39分+乗換時間」、直行バスはありません。

他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)

❶北12条駅(南北線)まで9分(700 m)

❷北18条駅(南北線)まで15 分(1.1 km)

❸札幌駅(JR)まで16分(1.3 km)

❹北24条駅(南北線)まで26 分(2.0 km)

❺さっぽろ駅まで21 分(1.7 km)
さっぽろ駅から、南北線を利用することができます。

❻大通駅まで27 分(2.3 km)
大通駅から、東西線・南北線を利用することができます。

❼西4丁目(市電)まで30分(2.5 km)

買い物の利便性

買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。

➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。

②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離800m・・・徒歩約10~15分
直線距離560m・・・徒歩約7~10分
直線距離400m・・・徒歩約5~7分
直線距離280m・・・徒歩約4~5分

③店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。

スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗

❶スーパーマーケット/駅から直線距離800m以内
230m コープさっぽろ北12条店
280m スーパーアークス光星店
520m まいばすけっと北9条東2丁目店
600m JR生鮮市場北10条店
620m まいばすけっと北11条西4丁目店
740m 東光ストア東区役所駅前店
760m まいばすけっと北18条東1丁目店
770m 北海市場東店
770m マックスバリュ光星店
790m まいばすけっと北11条東8丁目店

❷コンビニエンスストア/駅から直線距離280m以内
店舗セブンイレブン3店舗、ローソン1店舗

このエリアに、セイコーマートとファミリーマートはありません。

❸ドラッグスストア/駅から直線距離560m以内
450m ツルハドラッグ北13条店

❹100円ショップ/駅から直線距離560m以内
230m ザ・ダイソーコープさっぽろ北12条店
490m 100円ショップシルク北12条店

家電・衣料品など非日常的な買い物店舗

❶ファッション・スポーツ系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❷メガネ・コンタクト系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❸家電量販店・PC系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❹ホームセンター系店舗/駅から直線距離800m以内
680m DCMホーマック光星店

❺家具・大型雑貨系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

ファミレス・ファストフード・カフェ店舗

❶ファミリーレストラン系店舗/駅から直線距離800m以内
800m とんでん北12条店

❷ファストフード系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❸チェーン系カフェ店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

ATM・スポーツジムなど生活に必要な施設

❶銀行・ATM店舗/駅から直線距離280m以内
150m 札幌北十二条郵便局
220m 北洋銀行天使病院ATMコーナー

❷スポーツジム店舗/駅から徒歩15分以内
9分 スマートウェイ+北10条

❸チェーン系書店/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❹レンタルビデオ店/駅から直線距離800m以内
530m ゲオ札幌光星店

駅の発展性

北13条東駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は3,820人でした。

過去10年間の利用者数の推移は2006年の3,136人から2011年には3,215人と、前半5年間の伸率は102.5%、後半の5年間で118.8%、10年間トータルでは121.8%でした。

地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。

札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では48位で、10年間の伸率では11 位となります。

駅の利用者数は、全地下鉄駅の中で下から2番目という少なさですが、通勤者の通い先として非常に多い札幌駅・大通駅周辺まで距離が短すぎるため、会社から交通費・通勤定期代が支給されず徒歩通勤者が多いためであり、実際の周辺居住者はもう少し多いと想定されます。

ちなみに、最下位の49位は南北線の自衛隊前駅(3,385人)、1つ上位の47位は北12条駅(4,841人)ですが、北12条駅も北13条東駅同様に、さっぽろ駅まで1駅という近距離が影響しています。

北13条東駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ

札幌の都心部であるさっぽろ駅や大通駅まで3分前後という抜群の地の利と、小型でありますが数多く揃った食品系スーパーやコンビニ・100円ショップなどの日常買い物の利便性の良さから、おすすめできるエリアです。

今後は、JR札幌駅の北東側に地下道が伸びる計画もあり、現在南北線沿いにある地下道が東豊線沿いにもできて更にループ化するという計画もあり、北13条東駅の立地だけでなく、東豊線全体が活性化される可能性が高いので、期待大のエリアと言えます。

注意するべきは、これだけの利便性が揃ったエリアですので、マンションの賃貸料金も分譲価格も、札幌市の中ではかなり高い方の部類であるという点です。

首都圏に比べればはるかに割安感がありますが、札幌市の中での比較においてはどうなのか?十分に考慮する必要があります。

札幌では、北13条東駅の方向=JR札幌駅より北側の方向よりも、大通やすすきのがある南側の方が圧倒的に発展していて賑やかであり、今後も再開発などが多数待ち構えています(ループ化も南側)。

その再開発の恩恵を多く受けるであろう創成川イーストエリアにある「バスセンター前」駅などとは、十分に比較することをおすすめします。

最後に、どの駅がマンション探しに適しているのか?今回の記事でご紹介した交通・買い物の利便性を中心に、札幌市営地下鉄線の46駅をランキング化した記事をご紹介します↓

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