心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。

琴似駅/札幌市営地下鉄東西線はマンション探しに適しているか?

琴似駅周辺は、地下鉄東西線「琴似駅」とJR線「琴似駅」の両方が利用できる交通の利便性が高い駅です。

また、買い物の利便性も高く、地下鉄東西線琴似駅の近くにはイオンとマックスバリュがあり、JR線の琴似駅前にはイトーヨーカドーがあります。

このような地下鉄とJR線の複線利用と買い物の利便性の両方が優れている駅は、札幌市では新さっぽろ駅(JR線は新札幌駅)と琴似駅の2つだけなので、札幌でマンションを探す際には、かなり優先度を高くしてみて良いエリアと言えます。

特に、JR琴似駅と地下鉄琴似駅の中間エリアにあるマンションは人気が高いので、年々新築マンション建設が旺盛で価格も高騰ぎみです。

そんな琴似駅について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるかを簡便に判断できるよう、重要な詳細情報を収集してみました。

買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。

尚、今回は地下鉄東西線の琴似駅を特集しており、駅からの距離などが示されている部分は全て、地下鉄東西線の琴似駅を基準としています。

交通の利便性

札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間


大通駅まで11分、宮の沢駅まで5分、新さっぽろ駅まで30分です。

札幌中心部からのタクシー料金

大通駅から琴似駅まで両駅間の距離で1,870円前後です。
(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)

新千歳空港までの交通アクセス

地下鉄(新さっぽろ駅)からJR線(新札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「30分+乗換+28分=58分+乗換時間」、直行バスはありません。

他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)

❶琴似駅(JR)まで11分(850m)

買い物の利便性

買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。

➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。

②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離800m・・・徒歩約10~15分
直線距離560m・・・徒歩約7~10分
直線距離400m・・・徒歩約5~7分
直線距離280m・・・徒歩約4~5分

③店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。

スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗

❶スーパーマーケット/駅から直線距離800m以内
120m イオン札幌琴似店
130m マックスバリュ琴似店
510m まいばすけっと二十四軒3条4丁目店
520m マックスバリュ琴似3条店
590m イトーヨーカドー琴似店

❷コンビニエンスストア/駅から直線距離280m以内
セブンイレブン1店舗、ローソン2店舗、ファミリーマート2店舗、セイコーマートはありません

❸ドラッグスストア/駅から直線距離560m以内
すぐ近く アインズ&トルペ琴似店
90m ツルハドラッグ琴似中央店
530m ツルハドラッグクレッセ琴似店

❹100円ショップ/駅から直線距離560m以内
120m ザ・ダイソーイオン札幌琴似店
480m ザ・ダイソーフレスポ琴似店

家電・衣料品など非日常的な買い物店舗

❶ファッション・スポーツ系店舗/駅から直線距離400m以内
120m ハニーズ琴似店

❷メガネ・コンタクト系店舗/駅から直線距離400m以内
100m 富士メガネ琴似店
130m グラスイズムイオン琴似店

❸家電量販店・PC系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❹ホームセンター系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❺家具・大型雑貨系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

ファミレス・ファストフード・カフェ店舗

❶ファミリーレストラン系店舗/駅から直線距離800m以内
530m サイゼリヤ札幌琴似駅前店
690m びっくりドンキー琴似店

❷ファストフード系店舗/駅から直線距離400m以内
すぐ近く ケンタッキーフライドチキン琴似店
130m モスバーガー札幌琴似店

❸チェーン系カフェ店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

ATM・スポーツジムなど生活に必要な施設

❶銀行・ATM店舗/駅から直線距離280m以内
すぐ近く 北洋銀行地下鉄琴似駅ATMコーナー
すぐ近く 北海道銀行地下鉄琴似駅ATMコーナー
50m 北海道労働金庫地下鉄東西線琴似駅ATMコーナー
80m 北洋銀行琴似中央支店
120m 琴似二条郵便局
120m 北海道信用金庫琴似支店
170m 空知信用金庫琴似支店

❷スポーツジム店舗/駅から徒歩15分以内
9分 セントラルウェルネスクラブ琴似

❸チェーン系書店/駅から直線距離800m以内
120m アシーネ琴似店
670m 文教堂琴似駅前店

❹レンタルビデオ店/駅から直線距離800m以内
680m ゲオ文教堂琴似駅前店
700m TSUTAYA札幌琴似店

駅の発展性

琴似駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は13,991人でした。

過去10年間の利用者数の推移は2006年の12,820人から2011年には12,401人と、前半5年間の伸率は96.7%、後半の5年間で112.8%、10年間トータルでは109.1%でした。

地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。

札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では15位で、10年間の伸率では31位となります。

2016年までの10年間における発展性を駅の利用者人員だけで捉えると、琴似駅は地下鉄線の駅の中では発展性が低い方の部類に入りますが、2017年・2018年の新築マンション建設などを見ると、上昇傾向にあるようにも感じます。

琴似駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ

地下鉄東西線「琴似駅」が、今後マンション探しをするのに適したエリアであるか否かは、その人の好みに大きく左右されるかもしれません。

前項の通り、2016年までの発展性を駅別の乗車人数で計れば、発展性が低い方の駅ということになり、ただ2017年や2018年の新築マンション建設を見ていると、まだまだ住居希望者が増える街であるとも想像できます。

恐らくですが、2016年までの利用者数伸率が低かったのは、地下鉄線の各駅の中で、早くに発展してしまった反動ではないかと想定できます。

JR線との複線利用ができるというメリットがあり、他の駅よりも先に人気が高まり、買い物の施設なども早くに整ってしまったために、早期に一定の需要が満たされてしまったということです。

その理屈は、地下鉄3線の10年間伸率において、東豊線116.6%>東西線113.1%>南北線98.5%となっていることでも同じことが言えます。

一番早くに地下鉄が開業し、一番早くに注目され開発されていった南北線の駅よりも、一番最後に開業され、まだまだ開発の余地を残していた東豊線の方が伸率が圧倒的に高いという結果になったのと同じことであろうと思われます。

※開業年
➀南北線 1971年
②東西線 1976年
③東豊線 1988年

では何故2017~18年のマンション建設が増えたのか?

それは、札幌市全体でのマンション価格高騰化の中で、特に人気のエリアに希望が集中し、長年人気1位であった円山公園駅のマンション価格がかなり高騰して、札幌市民の一般的な収入では手の届かない所まで行ってしまったことに原因がありそうです。

本来、円山公園駅周辺を希望していた層が、円山公園を諦め他のエリアを探すときに、元々交通利便性と買い物利便性に富んだ琴似駅周辺に目が行くと予想されたのではないでしょうか?

要するに、改めてその利便性の高さに注目が戻ったということなので、これからマンション探しをされる方にとっても、十分に注目に値する駅であるということです。

但し、利便性が高いということは賑やかな(落ち着かない)街であるということでもあり、また札幌中心部への交通利便は良いのですが、新千歳空港へのアクセスは、地下鉄線各駅の中では悪い方の部類に入りますので、そのようなデメリットも含め、検討されることをおすすめします。

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