心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。

バスセンター前駅/札幌市営地下鉄東西線はマンション探しに適しているか?

バスセンター前駅は、駅名からはピンと来ない感じがしますが、大通駅からわずか1駅であり、地下通路でも繋がっている非常に利便性の高いエリアです。

徒歩3~4分にサッポロファクトリーがあり、このファクトリーは、食品スーパーやドラッグストア・100円ショップといった日常の買い物に便利なお店から映画館やイベントがよく開催されるアトリウムなど充実したショッピングモールです。

また、「創成川イースト」と呼ばれる成長エリアの南側2/3程度を占めていますが、この創成川イーストエリアは10年以上に渡り人口が増え続けている札幌でもかなりの注目エリアです。

更には、札幌市の大型再開発にも囲まれたエリアであるため、今後も成長する確率が非常に高いエリアとなっています。

そんなバスセンター前駅の周辺について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのに適したエリアであるか?簡便に判断できるよう、重要な詳細情報を収集してみました。

買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。

交通の利便性

札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間

大通駅まで2分、宮の沢駅まで18分、新さっぽろ駅まで17分です。

札幌中心部からのタクシー料金

大通駅からバスセンター前駅まで両駅間の距離で670円前後です。
(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)

新千歳空港までの交通アクセス

地下鉄(新さっぽろ駅)からJR線(新札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「17分+乗換+28分=45分+乗車時間」、直行バスはありません。

他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)

❶大通駅(地下鉄)まで10分(800m)
大通駅まで行くと、バスセンター前駅を通る東西線とは別の地下鉄路線である南北線と東豊線を利用することが可能です。

❷西4丁目駅(市電)まで12分(1.0km)

❸苗穂駅(JR新駅)まで18分(1.5km)

❹札幌駅(JR)まで21 分(1.7 km)

買い物の利便性

買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。

➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。

②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離800m・・・徒歩約10~15分
直線距離560m・・・徒歩約7~10分
直線距離400m・・・徒歩約5~7分
直線距離280m・・・徒歩約4~5分

③店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。

スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗

❶スーパーマーケット/駅から直線距離800m以内
330m 東光ストアサッポロファクトリー店
360m まいばすけっと北1条東1丁目店
420m まいばすけっと南4条東4丁目店
500m 北野エース丸井今井札幌本店
580m 業務スーパーすすきの狸小路店
660m まいばすけっと北2条東7丁目店
790m ドン・キホーテ狸小路店

❷コンビニエンスストア/駅から直線距離280m以内
セイコーマート1店舗、セブンイレブン2店舗、ファミリーマート1店舗

ローソンは、このエリアにはありません

❸ドラッグスストア/駅から直線距離560m以内
320m サツドラファクトリー店
410m アインズ&トルペル・トロワ店
440m KoKuMiN札幌オーロラ店
450m ダイコクドラッグ札幌南2条店
490m KoKuMiN札幌地下店
530m ココカラファイン狸小路

❹100円ショップ/駅から直線距離560m以内
460m セリアサッポロファクトリー店
460m ダイコクドラッグ百円ショップ札幌南2条店
510m ザ・ダイソー札幌中央店
560m キャン・ドゥ札幌イケウチゾーン店

家電・衣料品など非日常的な買い物店舗

❶ファッション・スポーツ系店舗/駅から直線距離400m以内
該当の店舗はありません

❷メガネ・コンタクト系店舗/駅から直線距離400m以内
390m メガネサロンルックルトロワ店

❸家電量販店・PC系店舗/駅から直線距離800m以内
該当の店舗はありません

❹ホームセンター系店舗/駅から直線距離800m以内
該当の店舗はありません

❺家具・大型雑貨系店舗/駅から直線距離800m以内
520m フランフランサッポロファクトリー店
530m IDC大塚家具サッポロファクトリー
630m フランフラン札幌パルコ店

ファミレス・ファストフード・カフェ店舗

❶ファミリーレストラン系店舗/駅から直線距離800m以内
590m びっくりドンキー大通地下店
670m びっくりドンキー狸小路店
780m びっくりドンキー札幌駅前通り店
790m びっくりドンキーすすきの南5条店

❷ファストフード系店舗/駅から直線距離400m以内
350m 大衆食堂半田屋サッポロファクトリー前店
370m ロッテリア札幌オーロラタウン店

❸チェーン系カフェ店舗/駅から直線距離400m以内
該当の店舗はありません

ATM・スポーツジムなど生活に必要な施設

❶銀行・ATM店舗/駅から直線距離280m以内
120m 北洋銀行札幌東支店
210m 北門信用金庫札幌支店
220m 北洋銀行バスセンターATMコーナー
230m 北海道銀行ほくでん本店ATMコーナー
230m 北洋銀行ほくでん本店ATMコーナー

❷スポーツジム店舗/駅から徒歩15分以内
5分 サッポロファクトリーフィットネスクラブ
5分 サンシャインスポーツクラブ

❸チェーン系書店/駅から直線距離800m以内
380m 紀伊国屋書店オーロラタウン店
430m MARUZEN&ジュンク堂書店札幌店
720m 文教堂札幌大通駅店

❹レンタルビデオ店/駅から直線距離800m以内
540m ゲオ札幌狸小路2丁目店
720m TSUTAYA札幌大通

駅の発展性

バスセンター前駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は9,268人でした。

過去10年間の利用者数の推移は2006年の7,245人から2011年には7,445人と、前半5年間の伸率は102.8%、後半の5年間で124.5%、10年間トータルでは127.9%でした。

地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。

札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では30位で、10年間の伸率では4位となります。

10年間の伸び率が全ての地下鉄駅の中で4位ですが、このエリアへの実際の人口上昇率は、それ以上であると想定できます。

その理由は、バスセンター前駅周辺から大通駅や札幌駅周辺までは、徒歩で5~15分程度であるため、会社が通勤定期代を支給してくれない近距離エリアとなり、このエリアに住む通勤者のうちの多くは、徒歩または自転車通勤で駅を利用していない人が多いと想定できるからです。

バスセンター前駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ

この10年間、人口が増え続けている「創成川イースト」エリアに属し、札幌市の大型再開発事業の中心部にも位置するバスセンター前駅周辺は、札幌市内の中で今後一番確実に発展するエリアであると言えます。

ちなみに、大型再開発事業は、バスセンター前駅の東西南北で展開中です。

「東」には、JR苗穂駅(札幌駅より1駅目)が300mほど札幌駅寄り(バスセンター前駅寄り)に、2018年11月に移転開業しましたが、今後2022年までに、苗穂駅前にタワーマンションが3棟と商業施設なども新設されます。

「西」には、「さっぽろ創世スクエア」という超高層建築ビルが2018年10月に新設開業しました。北海道一の文化芸術劇場である「hitaru」や札幌市図書・情報館などの公共施設と、朝日新聞北海道支社や北海道テレビ放送 (HTB)などが入居するオフィス棟があります。

「南」には、大通東1丁目・2丁目に大型の再開発事業が進行中で、1丁目には大通公園の延長など、2丁目には美術館や高級ホテルも入居する複合ビルが2022年に着工する予定です。

「北」には、「北4東6周辺地区第一種市街地再開発事業」と呼ばれる大型再開発事業が工事進行中で、2019年4月には札幌中央体育館がオープン、同年10月には北海道初のツインタワーマンションも竣工します。

最近10年間で人口が2倍に増えたと言われる創成川イーストエリアは、札幌市の相次ぐ大型再開発事業による好影響を受け、更に発展することが間違いないエリアです。

ちなみに、北4東6にできるツインタワーマンション「ザ・タワーズフロンティア札幌」は、竣工の半年前の段階で、総戸数全275戸のうち残りはわずか1邸となっているほど人気を博しています。

今後ますます注目されるバスセンター前駅周辺ですが、かなりマンション価格も高騰して来ましたので、こちらも一般的札幌市民には手の届かない価格帯となってしまいましたので注意は必要です。

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