心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。

西28丁目駅/札幌市営地下鉄東西線はマンション探しに適しているか?

札幌市営地下鉄東西線の「西28丁目」駅は、隣に札幌で一番の高級住宅地である「円山公園」駅があることもあり、買い物などの利便性に恵まれたエリアです。

また、札幌市の中心部である大通駅にもわずか4駅・7分の立地であるため、交通利便性にも恵まれた環境です。

本州からの転勤者がマンション探しをする際に「どこらへんがいいんだろう?」と地元札幌の人に聞けば、必ず候補の1つとして答えが返ってくるくらいで、転勤族が多いエリアでもあります。

また、高級・人気エリアの円山公園駅からも近いため、最寄り駅が西28丁目のエリアでも、マンションの名前に「円山」という文字が入っていることがよくあります。

そんな西28丁目駅について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるか?簡便に判断できるよう、重要な詳細情報を収集してみました。

買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。

交通の利便性

札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間

大通駅まで7分、宮の沢駅まで9分、新さっぽろ駅まで26分です。

札幌中心部からのタクシー料金

大通駅から西28丁目駅まで両駅間の距離で1,310円前後です。
(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)

新千歳空港までの交通アクセス

地下鉄(新さっぽろ駅)からJR線(新札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「26分+乗換+28分=54分+乗換時間」、直行バスはありません。

他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)

❶桑園駅(JR)まで28 分(2.3 km)

❷西15丁目駅(市電)まで28 分(2.3 km)

買い物の利便性

買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。

➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。

②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離800m・・・徒歩約10~15分
直線距離560m・・・徒歩約7~10分
直線距離400m・・・徒歩約5~7分
直線距離280m・・・徒歩約4~5分

③店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。

スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗

❶スーパーマーケット/駅から直線距離800m以内
230m 東光ストア宮の森店
430m まいばすけっと宮の森2条店
520m 東光ストア円山店
660m マックスバリュマルヤマクラス店
670m まいばすけっと北5条西22丁目店
760m フードセンター円山店

❷コンビニエンスストア/駅から直線距離280m以内
セイコーマート1店舗、セブンイレブン3店舗、ローソン1店舗、ファミリーマート1店舗

❸ドラッグスストア/駅から直線距離560m以内
190m サツドラ北円山店
520m ツルハドラッグ円山店

❹100円ショップ/駅から直線距離560m以内
520m ザ・ダイソー札幌東光ストア円山店

家電・衣料品など非日常的な買い物店舗

❶ファッション・スポーツ系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❷メガネ・コンタクト系店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

❸家電量販店・PC系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❹ホームセンター系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❺家具・大型雑貨系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

ファミレス・ファストフード・カフェ店舗

❶ファミリーレストラン系店舗/駅から直線距離800m以内
580m ロイヤルホスト宮の森店
770m ヴィクトリアステーション北5条店

❷ファストフード系店舗/駅から直線距離400m以内
すぐ近く フレッシュネスバーガー札幌西28丁目店
210m ミスタードーナツ宮の森ショップ

❸チェーン系カフェ店舗/駅から直線距離400m以内
330m スターバックスコーヒー札幌宮ケ丘店

ATM・スポーツジムなど生活に必要な施設

❶銀行・ATM店舗/駅から直線距離280m以内
すぐ近く 札幌北三条西郵便局
200m 北洋銀行宮の森支店
250m 北海道銀行東光ストア宮の森店ATMコーナー

❷スポーツジム店舗/駅から徒歩15分以内
11分 コナミスポーツクラブ札幌円山

❸チェーン系書店/駅から直線距離800m以内
520m なにわ書房東光ストア円山店
650m なにわ書房マルヤマクラス店

❹レンタルビデオ店/駅から直線距離800m以内
100m TSUTAYA宮の森店

駅の発展性

西28丁目駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は10,148人でした。

過去10年間の利用者数の推移は2006年の8,995人から2011年には8,816人と、前半5年間の伸率は98.0%、後半の5年間で115.1%、10年間トータルでは112.8%でした。

地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。

札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では24位で、10年間の伸率では23位となります。

2006年から2011年までの5年間は利用者数が減少したものの、その後2016年までの5年間は15%も増えましたが。

恐らくは、円山公園への人気によるおこぼれと言いますか、円山公園に住みたいが予算的に厳しいという方が西28丁目を最寄り駅とするエリアで我慢をして選んだというのが実態のように感じます。

西28丁目駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ

西28丁目駅周辺は、札幌で一番の高級住宅街であり、少し前までは住みたい街ランキング(SUUMO)で第1位であった「円山公園」駅のお隣にあるということに大きく影響された街です。

円山に住みたいけど、予算的に足りないという方が住む街でもあり、転勤族が多く住む街でもあります。

最寄り駅が「西28丁目」であっても、「住まいは円山!」と答える方も多いですし、「円山」の文字が入ったマンション名がやたら目につきます。

円山公園駅から北へ徒歩5分程度のエリア・施設は、西28丁目駅からも徒歩5分程度となるエリアがあるくらい近い立地ですから、円山公園のメリットを享受できるエリアであることはメリットですが、だからといって最寄り駅が円山公園であるマンションと同じステータスがある訳ではありません。

円山公園駅周辺に残っている大きな土地が少なくなっていることもあって、2015年くらい以降、西28丁目駅近くに「円山」の名の付いた大きめのマンションが、かなりお高めの価格で販売されていましたが、かなり売れ残っているようです。

また、そもそもが、円山神話的な人気が陰ってきていることもありますので、西28丁目駅をマンション探しの候補とすることは、あまりおすすめできません。

札幌商業の中心地も大通駅からJR札幌駅に移り変わっていることも含め、札幌で伝統ある「円山・宮の森」エリアという人気・高級住宅地のイメージは、恐らく10年以内程度でかなり低くなってしまいそうな感じです。

昔からの札幌市民に尋ねれば、西28丁目付近をおすすめする方もまだまだ多いと思われますが、これからマンション探しをされる方は慎重に検討するべき注意エリアであると認識する必要があります。

最後に、どの駅がマンション探しに適しているのか?今回の記事でご紹介した交通・買い物の利便性を中心に、札幌市営地下鉄線の46駅をランキング化した記事をご紹介します↓

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