心地よさを求めて北海道/札幌へ移住して5年。実際に札幌生活を体験したことで分かった実感を、できる限り根拠となるデータも付けてまとめてみました。

東札幌駅/札幌市営地下鉄東西線はマンション探しに適しているか?

東札幌駅は、地下鉄東西線で大通駅からわずか3駅・6分という近さにありながら、買い物の利便性にもかなり優れているため、非常に人気のエリアです。

東札幌駅から数分の距離に、イオン東札幌店(売り場面積12,395㎡)とrasora sapporo(同29,441㎡)の大中型ショッピングモールが揃っています。2つを合わせて利用すれば、買い物の利便性において、札幌市内でも5本指に入る街であると言えそうです。

また、スポーツジムが駅から徒歩圏内に3施設も揃っていたり、ランニングコースとして便利なこころーどという自転車・歩行専用道路などの環境も整っているため、スポーツなど健康管理にも便利なエリアです。

そんな東札幌駅の周辺について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるか?簡便に判断できるよう、生活に必要な詳細情報を収集してみました。

買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・100円ショップなどの情報も集めています。

交通の利便性

札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間

大通駅まで6分、宮の沢駅まで22分、新さっぽろ駅まで13分です。

札幌中心部からのタクシー料金

大通駅から東札幌駅まで両駅間の距離で1,310円前後です。
(道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります)

新千歳空港までの交通アクセス

地下鉄(新さっぽろ駅)からJR線(新札幌駅から快速エアポート・15分間隔)に乗り継ぎの場合「13分+乗換+28分=41分+乗換時間」、直行バスはありません 。

他路線の複線利用可能駅(徒歩30分以内)

❶豊平公園駅まで19 分(1.6 km)

❷学園前駅まで24 分(1.9 km)

❸苗穂駅(JR新駅)まで28 分(2.2 km)

❹美園駅まで30 分(2.3 km)

買い物の利便性

買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。

➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか?について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか!という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲(距離・分数)について設定を変えてみました。

②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離800m・・・徒歩約10~15分
直線距離560m・・・徒歩約7~10分
直線距離400m・・・徒歩約5~7分
直線距離280m・・・徒歩約4~5分

③店舗のデータは2018年8月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。

スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗

❶スーパーマーケット/駅から直線距離800m以内
130m イオン東札幌店
410m マックスバリュ東札幌店
530m スーパーアークス菊水店
760m ラルズマート美園店

❷コンビニエンスストア/駅から直線距離280m以内
ファミリーマート1店舗

このエリアにセイコーマート・セブンイレブン・ローソンはありません。

❸ドラッグスストア/駅から直線距離560m以内
280m サツドラ東札幌店
420m ココカラファイン東札幌店
440m ツルハドラッグ東札幌店

❹100円ショップ/駅から直線距離560m以内
120m キャン・ドゥイオン東札幌店
410m セリアラソラ札幌店
530m 100円ショップワッツウィズ菊水店

家電・衣料品など非日常的な買い物店舗

❶ファッション・スポーツ系店舗/駅から直線距離400m以内
130m アスビーファム東札幌店
300m ユニクロラソラ札幌店
300m ハニーズ東札幌店
320m ABCマートラソラ札幌店
320m しまむらラソラ札幌店

❷メガネ・コンタクト系店舗/駅から直線距離400m以内
140m 富士メガネイオン東札幌店

❸家電量販店・PC系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❹ホームセンター系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

❺家具・大型雑貨系店舗/駅から直線距離800m以内
該当する店舗はありません

ファミレス・ファストフード・カフェ店舗

❶ファミリーレストラン系店舗/駅から直線距離800m以内
410m サイゼリヤラソラ札幌店
700m ガスト札幌豊平店

❷ファストフード系店舗/駅から直線距離400m以内
110m サーティワンアイスクリームイオン東札幌店
110m ロッテリアイオン東札幌店
110m 餃子の王将イオン東札幌店
320m サブウェイイーアス札幌店

❸チェーン系カフェ店舗/駅から直線距離400m以内
該当する店舗はありません

ATM・スポーツジムなど生活に必要な施設

❶銀行・ATM店舗/駅から直線距離280m以内
すぐ近く 北海道信用金庫東札幌支店
130m 北海道銀行イオン東札幌店ATMコーナー
130m 北洋銀行イオン東札幌店ATMコーナー
240m 北海道銀行東札幌支店

❷スポーツジム店舗/駅から徒歩15分以内
5分 ホリデイスポーツクラブ東札幌店
6分 NAS東札幌
9分 スマートウェイ菊水

❸チェーン系書店/駅から直線距離800m以内
130m アシーネ東札幌店
310m 宮脇書店東札幌店

❹レンタルビデオ店/駅から直線距離800m以内
320m ゲオラソラ札幌店
560m TSUTAYA札幌菊水店

駅の発展性

東札幌駅の利用者数(2016年・1日平均乗車人員)は10,429人でした。

過去10年間の利用者数の推移は2006年の8,041人から2011年には8,915人と、前半5年間の伸率は110.9%、後半の5年間で117.0%、10年間トータルでは129.7%でした。

地下鉄3路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。

札幌市営地下鉄の全49駅(さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして)のうち利用者数(乗車人員)では22位で、10年間の伸率では2位となります。

2006年から2016年までの10年間の伸び率が札幌市営地下鉄線の全駅の中で2位という成長ぶりですが、前半戦2011年までの5年間及び後半戦の5年間ともに二けたの伸び率を示しているのは円山公園駅とこの東札幌駅だけなので、成長の安定性も札幌で2位の駅と言えそうです。

東札幌駅での住居(マンション・アパート)探しのまとめ

東札幌駅の周辺・徒歩圏には、総合・食品スーパーが4店舗の他に、ドラッグストアは3店舗、100円ショップも3店舗ありますので、かなり利便性の高い街と言っても過言ではありません。

しかし、駅近くにイオンとrasoraがあることで、逆にコンビニエンスストアが駅の周辺に無いという点が、東札幌駅の買い物における盲点・デメリットであると言えそうです。

家には夜寝に帰るだけといった方には、深夜に効果を発揮するコンビニエンスストアが無いのは不便かもしれません。その夜利用など特定のコンビニ依存的な要件が無ければ、ドラッグストアや100円ショップがコンビニの代わりもしてくれます。

東札幌駅周辺をはじめ、徒歩10分以内には大小さまざまな中古マンションなどが揃っており、定期的に新築マンションも建ちますので、マンション探しの際に選択肢の少なさに困ることはないエリアです。

交通と買い物の利便性をどこに求めるかは人それぞれですが、札幌でマンション探しをする際の基本的な条件としては、札幌市内でも5本指に入るエリア・候補地として、おすすめできるエリアです。

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